不動産の購入は人生で一番大きい買い物になる可能性が高いですよね。
取引において仲介が入る場合には仲介手数料も馬鹿にならない…
だから費用面に関してはなるべく用意周到に事前シミュレーションをしておきたいところ。
今回は
- 不動産売買の仲介手数料を知りたい
- 仲介手数料に計算方法ってあるの?
- 一発計算でシミュレーションしたい!
仲介手数料の詳細もまとめましたので、これから不動産売買を検討している方のご参考になれば嬉しいです。
きゃちネコ
目次
不動産売買の仲介手数料とは
宅建業者は依頼人のために物件の売買の媒介や代理を行い、取引を完了させた場合には報酬を得ることができます。
この報酬額には取引対象となる不動産価格、宅建業者が媒介したのか代理として取引したのかで金額が変わります。
これは国交省の報酬に関する告示と宅建業法第46条によって認められていていくつかの定めがあります。
昨今の物価高騰や一極集中の流れで特に都心部の不動産価格が高騰している影響で中古物件でさえも手の届きにくい価格帯になっている印象ですよね。
土地や中古マンションなど特に宅建業者が仲介する場合には手数料が付き物。
万全な資金計画のために売買価格に対して、手数料がいくらかかるのか事前に把握しておくことが重要です。
業者が請求できる相手
前提として宅建業者は売主と買主の各依頼人に対し、以下のケースの取引が完了した場合に報酬額を請求することが可能です。
媒介(仲介)の場合
媒介は売主と買主の間に入り双方のために仕事をします。原則として双方から同額の報酬額を請求することができます。
代理の場合
代理は一方の依頼人のために仕事をします。原則として依頼人から報酬額を請求することができます。
きゃちネコ
仲介手数料の計算方法
計算方法は下記の通り。
媒介 | 代理 | |
売買価格(税抜) |
200万円以下 価格×5% |
原則として、依頼者から左記媒介報酬の2倍以内の報酬額を受領することができる ※例外として、取引相手方からも受領する場合は、合計額が媒介報酬額の2倍以内でないとならない |
200万円超~400万円以下 価格×4%+2万円 |
同上 |
|
400万円超 価格×5%+6万円 |
同上 |
|
限度額 |
上記算定額の2倍以内(宅建業者は買主、売主双方からそれぞれ上記金額を受領できる) |
同左 |
例えば、5千万円(税抜)の建物を買う場合の仲介手数料は下記の通り。
これに消費税10%を乗せると1,716,000円が仲介手数料となります
自動計算シミュレーター
不動産売買価格を下記の自動計算フォームに入力すると仲介手数料の金額が表示されます。
まとめ
以下まとめです。
- 仲介手数料は国交省の告示と宅建業法46条で定められている
- 宅建業の報酬額には限度額があるため手数料として支払う際には超過していないか注意が必要
- シミュレーションで万全な資金計画を!
少しでも不動産取引のお役に立てれば嬉しいです。
See you soon!!🐈